Située à l'Est de Lyon, la zone industrielle Mi-Plaine s'étend sur plus de 1 000 hectares et constitue l'un des plus vastes territoires d'activités de l'agglomération. Elle regroupe 1 370 entreprises et près de 20 000 emplois dans 70 secteurs d'activités. Deuxième zone industrielle de France en termes d'emploi, elle s'étend le long de la route de Grenoble (ex-RN6) et englobe les communes de Saint-Priest, Chassieu et Genas.
Sa force ? Une connexion directe avec les autoroutes A43 et A46, permettant un accès rapide aux grands axes européens, ainsi qu'à l'aéroport de Lyon-Bron tout proche. Elle est aussi desservie par le réseau TCL, avec un service de transport à la demande spécifiquement déployé pour la zone, fonctionnant de 6h à 20h en semaine.
Saint-Priest constitue le pôle sud de la Mi-Plaine, avec une offre immobilière dense pour les entrepôts et locaux d'activités. La ZI Mi-Plaine y couvre 439 hectares et héberge plus de 1 300 entreprises, proposant des biens industriels allant de 200 m² à plusieurs milliers de mètres carrés.
La ville accueille des implantations phare de rang mondial : leaders internationaux comme Renault Trucks, Schneider Electric, Siemens et Iveco ont choisi Saint-Priest pour leur implantation. Le territoire s'inscrit également dans le vaste projet « Lyon Porte des Alpes », zone d'activité high-tech dédiée aux secteurs santé et biotechnologie, ingénierie, informatique et environnement, sur 400 hectares répartis sur Saint-Priest, Bron et Chassieu.
La Route de Grenoble (RN6) est le backbone commercial de la zone. En 2025, la location de commerces à Saint-Priest connaît une croissance de 6,5% en volume, avec des loyers moyens atteignant 220 €/m²/an en hausse de 3,8% par rapport à 2024. Le taux de vacance reste inférieur à 4%, confirmant l'attractivité durable de cet axe pour les commerces.
La RN6 concentre des opportunités rares : des locaux de 800 à 1 200 m² en pleine façade sur la RN6 sont disponibles à la location, bénéficiant d'une visibilité maximale sur un axe majeur et très fréquenté de la région lyonnaise. Saint-Priest s'impose ainsi comme une zone incontournable pour implanter une activité, idéalement situé entre Lyon (10 min) et l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry (15 min).
Le pôle commercial se structure également autour du Centre Commercial Aushopping Porte des Alpes, un ensemble commercial proposant plus de 120 boutiques, avec un cinéma, un magasin de bricolage, une salle de sport et un hypermarché, faisant de ce secteur un véritable lieu de vie en pleine mutation.
La seule commune de Chassieu compte plus de 440 établissements au sein de la zone industrielle Mi-Plaine, générant près de 7 700 emplois. C'est le pôle historique de la zone, concentrant la majorité des actifs logistiques et d'activités.
Face à l'échangeur Montgolfier, en bordure de la rocade Est, la zone Mi-Plaine Montgolfier concentre la majorité des entreprises de Chassieu. Les grandes enseignes industrielles qui y ont élu domicile illustrent l'attractivité du site : Groupe Progrès, ABB Entrelec, Staubli, Montabert, Gattefossé et Brenntag font partie des implantations phare.
Sur le plan immobilier, les prix de location des entrepôts à Chassieu oscillent entre 70 et 120 €/m²/an selon le type de locaux, avec des prestations spécifiques (quais de déchargement, bureaux rénovés, bâtiments neufs) pouvant atteindre 130 €/m²/an.
Genas représente la dimension la plus innovante de la Mi-Plaine, avec le Parc Everest comme projet emblématique. Everest Parc propose une offre diversifiée de lots industriels et mixtes (industrie et tertiaire), hors logistique, sur 44 hectares au cœur du territoire économique de la première couronne Est de l'agglomération lyonnaise.
Il se situe en bordure de la Rocade Est (A46), sur la commune de Genas, entre la zone industrielle Mi-Plaine et le parc d'expositions Eurexpo Lyon. Certifié HQE Aménagement depuis mars 2013, une première dans le Rhône, il est développé dans le respect des plus hautes exigences environnementales.
La phase 2 est particulièrement active : parmi les entreprises qui se sont installées en 2024, on peut citer Daikin, Pathel, Clarel, Weishaupt, Mecalux ou encore Schindler. Des programmes mixtes activités-bureaux portés par des opérateurs comme Vaillance Immobilier, Arte et Lazard Développement sont également prévus.
Le Parc Everest 3 dispose d'un RIE, d'un centre d'affaires, d'une crèche, d'une salle de sport, d'un amphithéâtre et d'un service de restauration rapide, et vise la labellisation BREEAM Very Good.
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