Bureaux à louer à Lyon Part-Dieu : tours, accessibilité, secteurs

Deuxième quartier d’affaires de France, la Part-Dieu concentre gare TGV, tours emblématiques et une offre tertiaire très large. Si vous cherchez des bureaux à louer à Lyon Part-Dieu, encore faut-il cibler le bon secteur et le bon plateau. Voici comment vous repérer et choisir une surface adaptée.

La Part-Dieu se situe dans le 3e arrondissement de Lyon, sur la rive est du Rhône. Selon la Métropole de Lyon, le quartier accueille plus de 2 500 établissements et représente environ 60 000 emplois. C’est aussi un pôle d’échanges multimodal majeur, structuré autour de la gare Lyon-Part-Dieu. Pour une entreprise de services, un siège régional ou une équipe commerciale, l’adresse est clairement lisible. L’offre, elle, est hétérogène : il faut la lire secteur par secteur.

Pourquoi louer des bureaux à la Part-Dieu ?

Plusieurs atouts reviennent régulièrement dans les projets que nous accompagnons :

• Une adresse d’affaires reconnue, au cœur du 2e pôle tertiaire français, avec plus de 1,25 million de m² de bureaux selon un communiqué de la Métropole / SPL Lyon Part-Dieu (mars 2023).
• Une accessibilité nationale : gare TGV, métro, tramways, bus, Rhônexpress vers l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry.
• Un écosystème dense : banques, assurances, services aux entreprises, administrations, et de plus en plus d’activités liées à la ville durable et au numérique, d’après le site du projet Lyon Part-Dieu.
• Des services du quotidien : centre commercial Westfield Part-Dieu, hôtels, restaurants, équipements culturels à proximité.

Le quartier est aussi en pleine transformation. La Métropole et la Ville de Lyon y mènent un vaste projet urbain : nouvelle gare, parvis Béraudier, espaces verts et réhabilitation d’immeubles tertiaires. Pour un locataire, cela signifie un environnement en évolution, avec des bâtiments rénovés et d’autres encore à moderniser.

Les secteurs de bureaux à la Part-Dieu

Autour de la gare et du pôle multimodal

C’est le cœur du quartier : immeubles d’affaires au pied de la gare, accès immédiat aux quais, au métro B et aux tramways. Idéal si vos collaborateurs ou clients voyagent beaucoup. À titre d’exemple, nous proposons actuellement :

• Plateaux jusqu’à 1 693 m² dans un immeuble IGH à la Part-Dieu, divisibles dès 232 m²
• Surfaces « cœur Part-Dieu », jusqu’à 2 984 m², divisibles dès 112 m²

Ces offres sont en bail dérogatoire, au pied du centre commercial pour le premier immeuble. Tout près, rue de la Villette, nous avons récemment loué 252 m² au 75 rue de la Villette à MASH International Business School.

Boulevard Eugène Deruelle et le cœur tertiaire

Un peu plus à l’ouest du pôle gare, le boulevard Eugène Deruelle et les rues adjacentes regroupent des immeubles exclusivement tertiaires, proches des commerces et très bien desservis par le réseau TCL. Nous y proposons notamment :

330 m² de bureaux (90 m² + 240 m²), divisibles dès 90 m², au 17/21 boulevard Eugène Deruelle

avec places de parking. Sur ce même axe, nous avons récemment loué 108 m² au 20 boulevard Eugène Deruelle à Thermipartner.

Tours et franges du 3e

Tour Part-Dieu (le « Crayon »), Tour Oxygène, Tour Incity : louer dans une tour ou un immeuble IGH, c’est souvent gagner en standing et en services (accueil, sécurité, fibre). Sur les franges du quartier, vous trouverez aussi des surfaces plus compactes. C’est le cas de :

Bureaux de 90 m² à Lyon 3 – Part-Dieu : clim réversible, double vitrage, sécurité (caméras, visiophone).

Accès : un critère à tester concrètement

La Part-Dieu est l’un des nœuds de transport les mieux connectés de la métropole. La Métropole rappelle la desserte par le métro, plusieurs lignes de tramway, de nombreux bus, le Rhônexpress et les TER. La gare, première gare de province et première gare de correspondance en Europe selon les documents du projet, est en cours de transformation pour doubler sa surface.

En pratique, testez le trajet domicile–bureau aux heures de pointe, l’accès visiteurs (métro B, place Béraudier, parkings) et le besoin réel de places de stationnement : elles sont souvent facturées à part.

Bien choisir ses bureaux : nos conseils

Avant de signer, clarifiez ces points :

• La surface utile et la divisibilité : une mention « Divisible dès X m² » vous laisse de la marge pour démarrer plus petit.
• Le type de bail : bail commercial classique (souvent 3/6/9) ou bail dérogatoire pour plus de souplesse.
• Les prestations : clim ou rafraîchissement, fibre, accessibilité PMR, sécurité, parking.
• Les charges et la taxe foncière : comparez le coût global, pas seulement le loyer au m².
• L’état du bâtiment : le décret tertiaire pousse de nombreux immeubles vers la réhabilitation ; la Métropole / SPL évoquait en 2023 près de 300 000 m² de bureaux à réhabiliter sur le quartier.

Pensez aussi à votre évolution : un immeuble où d’autres lots se libèrent, ou une surface divisible, limite les déménagements trop rapides.

Quelle adresse pour quel profil ?

• Siège régional ou équipe commerciale nationale : proximité immédiate de la gare et du pôle multimodal.
• PME de services, conseil, tech : immeuble tertiaire sur Deruelle ou franges du 3e.
• Équipe réduite : petite surface type 90 m², bien équipée, dans le 3e proche Part-Dieu.
• Besoin de flexibilité courte : lots proposés en bail dérogatoire.

Cette grille reste indicative. Si vous hésitez avec une alternative un peu plus à l’est, notre article sur les bureaux à louer à Villeurbanne peut aussi vous aider à comparer.

Des transactions récentes à la Part-Dieu

Au-delà des annonces en cours, voici deux locations que nous avons récemment conclues sur le secteur :

• 252 m² – 75 rue de la Villette : loués à MASH International Business School, à deux pas du pôle multimodal.
• 108 m² – 20 boulevard Eugène Deruelle : loués à Thermipartner, au cœur du tissu tertiaire de la Part-Dieu.

Ces opérations illustrent la diversité des besoins : école / formation d’un côté, entreprise de services de l’autre — avec, dans les deux cas, une adresse Part-Dieu clairement identifiable.

Quelques bureaux disponibles à Lyon Part-Dieu

Voici une sélection de biens que nous proposons actuellement à la location sur le secteur Part-Dieu / Lyon 3 :

• Bureaux de 90 m² – Lyon 3 Part-Dieu : surface moderne avec clim réversible individuelle, double vitrage, sécurité (caméras, visiophone).
• Bureaux de 330 m² – 17/21 bd Eugène Deruelle : immeuble exclusivement tertiaire au cœur du quartier d’affaires, divisible dès 90 m², avec parkings.
• Plateaux jusqu’à 1 693 m² – immeuble IGH Part-Dieu : au pied du centre commercial et du pôle multimodal, divisible dès 232 m², bail dérogatoire.
• Surfaces jusqu’à 2 984 m² – cœur Part-Dieu : plusieurs lots en bon état, divisibles dès 112 m², possibilité de stationnements en sous-sol.

Notre offre évolue chaque semaine : retrouvez tous nos bureaux à louer à Lyon, et n’hésitez pas à nous appeler, car certaines opportunités ne sont pas encore diffusées.

Chez SLDI : un accompagnement de la recherche à la signature

Depuis 1999, SLDI Immobilier accompagne les entreprises dans leur implantation à Lyon et dans la métropole. Nous définissons votre besoin avec vous et sélectionnons des bureaux adaptés à la Part-Dieu comme aux autres pôles tertiaires, y compris des opportunités pas encore diffusées. Nous négocions ensuite les conditions et sécurisons le bail.

Vous cherchez à louer des bureaux à Lyon Part-Dieu ? Consultez nos annonces en immobilier d’entreprise ou appelez-nous au 04 37 28 61 56 (du lundi au vendredi, 9h–12h et 14h–18h). Vous pouvez aussi nous contacter en ligne.

Photo : Chabe01 / Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0