Atelier avec bureaux, entrepôt avec quais, local mixte pour une PME industrielle : Saint-Priest est l'une des communes de l'Est lyonnais où l'on cherche le plus souvent des locaux d'activité. Elle concentre plusieurs grandes zones économiques, chacune avec sa logique. Voici comment vous repérer et choisir un local adapté à votre activité.
Saint-Priest est une ville très industrielle. Selon la Ville, Renault Trucks y est le premier employeur privé, et la part d'emplois industriels parmi les actifs y dépasse de six points celle du département du Rhône. La commune compte aussi une forte densité artisanale. Pour une entreprise de production, de maintenance, de négoce ou de logistique, l'offre est donc large. Il faut encore la cibler.
Partagée avec Chassieu et Genas, la ZI Mi-Plaine longe la route de Grenoble (ex-RN6). D'après la Ville de Saint-Priest, elle accueille environ 1 370 entreprises et plus de 20 000 salariés sur 941 hectares. Elle comprend des secteurs plus petits comme Champ Dolin (parc Technoland) et Porte de l'Est. On y trouve surtout des locaux d'activité classiques : ateliers, entrepôts de taille moyenne, bâtiments mixtes avec bureaux. Nous lui avons consacré un article dédié à la ZI Mi-Plaine. À titre d'exemple, nous proposons en ce moment un local d'activité de 355 m² dans un parc neuf de la ZI Mi-Plaine et une surface d'activité et de bureaux de 598 m² au parc Technoland.
C'est la plus ancienne zone de la commune. Elle s'étend aussi sur Corbas, Mions et Vénissieux, et la Ville y recense environ 1 020 établissements, 23 000 salariés et 1 216 hectares. Ses quatre grands pôles sont le commerce de gros, la logistique et le transport, la mécanique et le BTP, et l'agroalimentaire. C'est le bon secteur si vous avez besoin de cours de manœuvre, de quais ou d'accès poids lourds.
Intégré au projet Lyon Porte des Alpes, ce parc paysager est traversé par le tramway T2. Il accueille surtout des entreprises de santé, de biotechnologie, d'ingénierie et d'informatique. Vous y trouverez plutôt des bâtiments mixtes bureaux et laboratoires, ou de la production légère, que des entrepôts. La Ville indique que le foncier disponible y est devenu rare.
Sur l'ancienne piste d'essai de Renault Trucks, la ZAC Berliet fait partie des grands projets de la Métropole et réserve environ 40 hectares à l'activité économique, avec notamment le parc Urban East. La Métropole cite aussi le Parc des Lumières, Technoland et le Multiparc de Parilly. Ces programmes plus récents proposent souvent des locaux neufs, parfois clés en main. C'est le cas, par exemple, de cette cellule d'activité de 1 092 m² au cœur du parc neuf Urban'East.
Saint-Priest est bordée par l'A43 (vers Grenoble, Chambéry et l'aéroport) et par l'A46 (contournement Est), et elle est reliée au boulevard périphérique Laurent Bonnevay par la rocade Est. Le tramway T2 dessert le Parc technologique et le centre-ville, et l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry est accessible par l'A43. Selon l'endroit, l'accès à l'échangeur le plus proche peut changer votre quotidien. Testez donc le trajet aux heures de pointe, et pour vos poids lourds si vous en avez.
Avant de visiter, vérifiez ces points avec précision :
Pensez aussi à votre évolution : un site qui peut s'agrandir, ou une zone où d'autres locaux se libèrent, vous évite un nouveau déménagement trop tôt.
Cette grille reste indicative : chaque zone compte aussi des bâtiments atypiques, et une visite vaut mieux qu'une règle générale.
L'offre en location est la plus large et préserve votre trésorerie. L'acquisition peut cependant être pertinente pour une entreprise installée durablement, notamment par l'intermédiaire d'une SCI. Nous pouvons vous aider à comparer les deux options en fonction de votre projet.
Voici une sélection de biens que nous proposons actuellement à la location à Saint-Priest :
Notre offre évolue chaque semaine : retrouvez tous nos locaux d'activité à louer à Saint-Priest, et n'hésitez pas à nous appeler, car certaines opportunités ne sont pas encore diffusées.
Depuis 1999, SLDI Immobilier accompagne les entreprises dans leur implantation dans l'Est lyonnais, de Saint-Priest à Chassieu, Genas, Mions, Corbas et Vénissieux. Nous définissons votre besoin avec vous et sélectionnons des locaux d'activité adaptés, y compris des opportunités pas encore diffusées. Nous négocions ensuite les conditions et sécurisons le bail.
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Photo : Tempete69 / Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 3.0