Idéalement situé à seulement quelques minutes de la gare et de l'ensemble des commodités (commerces, transports, services), cet immeuble d'habitation offre une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels de la réhabilitation à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Édifié sur une parcelle de 830 m² en zone constructible, ce bien présente un potentiel de transformation et de valorisation particulièrement intéressant, tant pour un projet locatif que pour une opération de division ou de revente. Un point fort non négligeable : la toiture, la couverture ainsi que la volige ont été entièrement refaites en 2012, constituant une base saine et sécurisante pour envisager sereinement les travaux à venir. L'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : environ 175 m², dont une partie est actuellement louée à un commerce avec un bail en cours générant un revenu mensuel de 400 euros HT. Un atout permettant de bénéficier immédiatement d'un rendement locatif partiel. 1er étage : environ 210 m² entièrement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (appartements, coliving, bureaux?). 2e étage : environ 210 m² également à réhabiliter, avec un potentiel similaire au premier niveau. A l'extérieur, le terrain de 830 m² représente un véritable levier de valorisation : possibilité de créer des places de stationnement, des garages/box ou encore d'envisager des aménagements complémentaires selon votre projet. Grâce à ses volumes généreux, sa localisation stratégique et ses nombreuses possibilités d'exploitation, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un projet immobilier ambitieux avec une forte rentabilité à la clé. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite, contactez Véronique BONNEVAY.
BONNEVAY Véronique - Agent Commercial