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Vous recherchez des bureaux, des locaux commerciaux ou des locaux d'activités à Lyon ? Que vous souhaitiez louer, acheter ou vendre un bien professionnel, SLDI vous accompagne dans votre projet immobilier. Découvrez les opportunités d'implantation dans les différents quartiers lyonnais et bénéficiez des conseils de nos consultants spécialisés en immobilier d'entreprise.
Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon constitue un pôle économique majeur, reconnu pour la diversité de ses entreprises et de ses activités. Son tissu économique associe services aux entreprises, commerce, industrie, santé, recherche et innovation. Cette diversité fait de la métropole lyonnaise un territoire adapté à de nombreux projets d'implantation professionnelle.
Lyon bénéficie également d'une accessibilité stratégique, grâce aux gares de Lyon-Part-Dieu et Lyon-Perrache, à son réseau de métro et de tramway, ainsi qu'aux grands axes routiers qui relient l'agglomération aux principales villes françaises et européennes.
Du quartier d'affaires de la Part-Dieu aux espaces tertiaires de Confluence, en passant par les commerces de la Presqu'île et les secteurs économiques de Gerland ou de Vaise, la ville propose des environnements professionnels variés.
Vous souhaitez installer votre siège social, développer votre activité commerciale ou rechercher des locaux adaptés à vos besoins techniques ? Le marché immobilier d'entreprise lyonnais présente différentes possibilités en matière de location et d'acquisition, selon votre activité, votre budget et vos critères d'implantation.
Le marché immobilier professionnel de Lyon regroupe plusieurs typologies de biens dont les dynamiques diffèrent : bureaux, commerces, locaux d'activités et bâtiments industriels. L'évolution de l'offre disponible, des valeurs locatives et des besoins des entreprises varie notamment selon les quartiers et les caractéristiques des biens.
Selon l'étude publiée par Cushman & Wakefield en juillet 2026, 63 300 m² de bureaux ont été commercialisés dans l'agglomération lyonnaise au premier semestre 2026, soit une baisse de 39 % par rapport à la même période en 2025.
Parallèlement, l'offre immédiatement disponible atteint environ 649 600 m² à la fin du deuxième trimestre 2026, en progression de 16 % sur un an. Cette évolution traduit un marché dans lequel les entreprises disposent d'un choix plus important de surfaces, notamment parmi les immeubles de seconde main.
Les bureaux les plus récents et les emplacements centraux conservent toutefois des valeurs locatives élevées, pouvant atteindre 390 €/m²/an pour certains biens de première main situés en centre-ville.
Ces tendances soulignent l'importance d'étudier chaque opportunité selon son emplacement, son état, ses prestations et son coût global. À la Part-Dieu, à Confluence ou dans les quartiers périphériques, les critères de recherche peuvent varier sensiblement d'une entreprise à l'autre.
L'immobilier commercial lyonnais se caractérise par la diversité de ses secteurs d'implantation. La Presqu'île, notamment autour des Cordeliers, de Bellecour et de la rue de la République, concentre de nombreuses activités commerciales et de services. D'autres quartiers, comme la Croix-Rousse, Jean Macé ou les Brotteaux, disposent d'un tissu de commerces de proximité.
Le choix d'un local commercial à Lyon repose notamment sur l'environnement concurrentiel, la visibilité de la vitrine, les flux de clientèle et l'accessibilité.
Les conditions de circulation constituent également un critère important, particulièrement dans la Presqu'île, où une zone à trafic limité encadre certains déplacements automobiles depuis juin 2025.
Pour les commerçants comme pour les investisseurs, l'analyse précise de l'emplacement et des caractéristiques du local reste indispensable avant toute acquisition ou signature de bail.
La région lyonnaise dispose d'un tissu industriel et artisanal diversifié, favorisant la présence de locaux destinés à la production, au stockage et aux activités techniques.
Au premier semestre 2026, 145 450 m² de locaux d'activités ont été commercialisés en région lyonnaise, selon Cushman & Wakefield, soit une progression de 20 % par rapport au premier semestre 2025. L'offre immédiatement disponible atteint également 588 800 m² au deuxième trimestre 2026.
Les principales zones d'activités se répartissent notamment dans l'Est lyonnais, autour de Saint-Priest, Chassieu, Genas ou Meyzieu, ainsi que dans d'autres secteurs industriels de la métropole.
Pour les entreprises à la recherche d'un local d'activité à louer ou à vendre près de Lyon, les besoins fonctionnels sont déterminants : hauteur sous plafond, accès poids lourds, portes sectionnelles, zones de livraison, stockage et présence éventuelle de bureaux.
L'analyse du marché permet ainsi d'identifier les secteurs les plus cohérents avec les contraintes techniques et économiques de chaque activité.
Chaque arrondissement lyonnais possède ses propres caractéristiques immobilières. Certains quartiers concentrent les bureaux et les grandes entreprises, tandis que d'autres proposent davantage de commerces, de surfaces professionnelles mixtes ou d'activités spécialisées.
Située dans le 3e arrondissement, la Part-Dieu constitue l'un des principaux pôles tertiaires de Lyon. Ce quartier regroupe de nombreux immeubles de bureaux, des tours emblématiques, des sièges d'entreprises et des activités de services.
L'offre immobilière comprend des plateaux tertiaires de différentes configurations, dans des bâtiments récents ou restructurés. Sa proximité avec la gare TGV de Lyon-Part-Dieu, le métro B et plusieurs lignes de tramway représente un atout important pour les entreprises dont les collaborateurs ou les clients se déplacent régulièrement.
Ce secteur convient particulièrement aux sociétés recherchant une implantation au sein d'un environnement d'affaires, avec une bonne connexion aux autres quartiers lyonnais et aux grandes métropoles françaises.
Située entre le Rhône et la Saône, la Presqu'île rassemble plusieurs secteurs recherchés pour les implantations professionnelles, notamment autour de l'Hôtel de Ville, des Cordeliers et de Bellecour.
Elle se distingue par ses immeubles de caractère, ses bureaux aménagés dans des bâtiments anciens et ses nombreuses rues commerçantes.
Les locaux commerciaux de la Presqu'île peuvent notamment intéresser les enseignes, les activités de services et les professionnels recherchant une visibilité en centre-ville. Les bureaux attirent également les entreprises sensibles à la centralité et au caractère de leur adresse professionnelle.
Avant toute implantation, il convient toutefois d'évaluer les contraintes d'accès, de livraison et de stationnement propres à chaque emplacement.
Implanté au sud du 2e arrondissement, le quartier Confluence s'est développé autour d'un vaste programme de renouvellement urbain.
Il associe aujourd'hui immeubles de bureaux contemporains, commerces, logements et équipements de services, dans un environnement proche des berges du Rhône et de la Saône.
Les entreprises peuvent y rechercher des espaces de travail modernes, avec des prestations adaptées aux nouveaux usages professionnels : plateaux modulables, espaces collaboratifs ou bâtiments conçus selon des exigences environnementales récentes.
La proximité de la gare de Perrache et la desserte par les transports en commun renforcent également l'intérêt du quartier pour l'installation de bureaux.
Au sud du 7e arrondissement, Gerland constitue un pôle économique reconnu pour ses activités scientifiques, technologiques et tertiaires.
Le quartier accueille notamment le Biodistrict Lyon-Gerland, qui regroupe des entreprises des sciences de la vie, des laboratoires, des établissements de recherche et des acteurs de la santé.
Son tissu immobilier comprend des immeubles tertiaires récents, des bureaux dans des bâtiments restructurés et des surfaces professionnelles répondant à des besoins spécialisés.
Desservi notamment par le métro B, Gerland peut convenir aux entreprises recherchant une implantation à proximité d'un écosystème scientifique et économique développé.
Situé dans le 9e arrondissement, Vaise s'est progressivement transformé d'un secteur industriel en quartier mêlant bureaux, commerces et activités économiques.
On y retrouve notamment des immeubles tertiaires et des programmes mixtes, comme Greenopolis, associant bureaux et espaces destinés à de petites activités productives.
La proximité de la gare de Vaise, de la ligne D du métro et des axes routiers du Nord-ouest lyonnais facilite les déplacements professionnels.
Le secteur peut notamment intéresser les entreprises de services, les activités technologiques et les structures recherchant des espaces de travail fonctionnels, à proximité des communes de l'Ouest lyonnais.
Les besoins immobiliers d'une entreprise dépendent directement de son activité, de son organisation et de ses perspectives de développement. SLDI accompagne les professionnels dans la recherche de différentes catégories de biens à louer ou à vendre.
Vous recherchez des bureaux à Lyon ? Nous étudions avec vous les surfaces nécessaires, l'organisation des espaces de travail, les prestations souhaitées et l'accessibilité des locaux. Découvrez notre sélection de bureaux à louer et à vendre.
Pour votre activité commerciale, nous vous accompagnons dans la recherche d'un emplacement adapté à votre clientèle, qu'il s'agisse d'une boutique, de murs commerciaux ou d'un local destiné à une activité de services. Consultez nos offres de locaux commerciaux.
Vous avez des besoins techniques ou logistiques ? Nos consultants vous orientent également vers des locaux d'activités et bâtiments professionnels, en tenant compte des contraintes d'exploitation, des surfaces de stockage et des accès nécessaires.
Que votre projet concerne Lyon intra-muros ou les communes voisines, nous vous aidons à identifier les secteurs correspondant à vos critères de recherche.
Vous envisagez d'implanter ou de développer votre entreprise à Lyon et vous recherchez des bureaux, des locaux commerciaux ou des locaux d'activités à louer ou à vendre ?
SLDI vous accompagne dans votre projet immobilier professionnel, de la définition de vos besoins jusqu'à la concrétisation de votre transaction.
Nos consultants spécialisés commencent par établir avec vous un cahier des charges précis. Nous étudions notamment la surface recherchée, le nombre de collaborateurs, les usages de vos futurs locaux, votre budget et les éventuelles contraintes techniques.
Nous prenons également en compte l'accessibilité, les possibilités de stationnement, la proximité de vos clients et fournisseurs ainsi que l'environnement économique du secteur.
Grâce à notre connaissance du marché immobilier d'entreprise à Lyon et dans sa métropole, nous vous conseillons sur les quartiers et les typologies de biens les plus adaptés à votre activité.
Notre accompagnement concerne aussi bien les projets de location que les acquisitions immobilières. En complément des annonces visibles sur notre site, nos consultants peuvent étudier avec vous d'autres opportunités issues de notre portefeuille professionnel.
Vous recherchez un local pour votre entreprise ? Contactez les équipes SLDI pour échanger sur votre projet et définir les critères de votre future implantation.
Vous êtes propriétaire de bureaux, d'un local commercial ou d'un bâtiment d'activité à Lyon et vous souhaitez vendre ou mettre votre bien en location ?
Les consultants SLDI vous accompagnent dans la valorisation et la commercialisation de votre patrimoine immobilier professionnel.
Nous commençons par réaliser un avis de valeur tenant compte de la localisation, des caractéristiques du bien, de son état, de ses prestations et des références disponibles sur le marché immobilier local.
Selon la nature du bien, différentes méthodes d'estimation peuvent être mobilisées, notamment l'analyse comparative ou la capitalisation des revenus locatifs. Cette démarche permet de définir un prix de vente ou une valeur locative cohérents avec le marché.
Une fois les conditions de commercialisation définies, nous mettons en place une stratégie adaptée : diffusion sur des plateformes immobilières spécialisées, mobilisation de notre réseau professionnel et prospection ciblée auprès des entreprises susceptibles d'être intéressées.
Notre objectif est de vous accompagner dans la recherche d'un locataire ou d'un acquéreur, tout en tenant compte de vos attentes et des particularités de votre bien.
Vous souhaitez faire estimer vos locaux ou nous confier leur commercialisation ? Confiez votre bien à SLDI pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
Quel est le prix moyen pour louer des bureaux à Lyon ?
Le loyer d'un bureau à Lyon varie selon le quartier, la superficie, l'état du bâtiment et les prestations proposées. Au premier semestre 2026, Cushman & Wakefield relevait des valeurs pouvant atteindre 390 €/m²/an HT HC pour les bureaux de première main les plus recherchés en centre-ville. Ce montant ne représente pas un loyer moyen : une estimation adaptée à votre recherche reste nécessaire.
Quels sont les meilleurs quartiers pour installer ses bureaux à Lyon ?
Le choix dépend de votre activité et de vos contraintes. La Part-Dieu est particulièrement adaptée aux entreprises souhaitant bénéficier d'un environnement d'affaires et d'une gare TGV à proximité. Confluence propose un cadre tertiaire contemporain, tandis que la Presqu'île privilégie la centralité. Gerland et Vaise constituent également des secteurs intéressants selon les profils d'entreprises.
Où trouver un local commercial à louer à Lyon ?
La Presqu'île, notamment autour de Bellecour et des Cordeliers, concentre de nombreux emplacements commerciaux. D'autres secteurs, comme la Croix-Rousse, les Brotteaux ou Jean Macé, disposent d'un tissu de commerces et de services de proximité. Le choix doit tenir compte de la visibilité, du passage, de l'accessibilité et de la clientèle recherchée.
Où rechercher un local d'activité dans la métropole de Lyon ?
Les locaux d'activités se trouvent notamment dans les zones économiques de l'Est lyonnais, autour de Chassieu, Saint-Priest, Genas et Meyzieu. D'autres secteurs de la métropole peuvent également répondre à des besoins artisanaux ou industriels. L'emplacement dépendra principalement de votre activité, des accès routiers nécessaires et des caractéristiques techniques recherchées.
Vaut-il mieux acheter ou louer ses locaux professionnels à Lyon ?
La location permet généralement de préserver davantage de souplesse, notamment pour les entreprises dont les besoins en surface peuvent évoluer. L'acquisition peut répondre à une stratégie patrimoniale de long terme. Le choix dépend de votre situation financière, des investissements à prévoir, de votre activité et de vos perspectives de développement.
Comment faire estimer des bureaux ou un local commercial à Lyon ?
L'estimation d'un bien professionnel repose sur plusieurs critères : son emplacement, sa superficie, son état, ses prestations, sa situation locative éventuelle et les références de transactions comparables. Les consultants SLDI réalisent des avis de valeur afin d'accompagner les propriétaires dans la définition d'un prix de vente ou de location adapté au marché.
Comment SLDI accompagne-t-il une recherche de locaux professionnels à Lyon ?
SLDI accompagne les entreprises dans la définition de leur projet immobilier, l'analyse de leurs besoins et la sélection de biens adaptés. Nos consultants prennent en compte la surface, le budget, la localisation et les contraintes propres à l'activité, puis assurent le suivi des démarches liées à la location ou à l'acquisition. Vous pouvez contacter notre équipe pour présenter votre recherche.
